OKOL Lake Park няма да бъде нито затворен, нито ваканционен комплекс, а спокойно съвременно “село”, но модерно и с всички удобства и услуги на големия град. Проектът обхваща площ от 3 000 дка и ще бъде пространство за активен живот и почивка, което обединява голф игрище с 18 дупки, 5* хотел Pullman със 149 ключа и 40 брандирани къщи, над 650 самостоятелни парцела за къщи по индивидуален проект, както и център с множество допълнителни елементи и удобства – училище до 7 клас, детска градина, медицински център, офисна зона, спортно-приключенски център, ферма, магазини, ресторанти, пропърти дружество с консиерж и множество услуги.

Разположен само на 30 км от София, с бърз достъп на 40 минути по реновирания път към Самоков, комплексът разкрива невероятни панорами към яз. Искър, естествените гори около него и планините Рила, Витоша, Плана и Стара Планина. Ски курортът Боровец е на 25 км.

OKOL Lake Park се намира на територията на община Самоков и представлява разширение на урбанизираната територия на с. Горни Окол.

Повече за Локацията вижте тук.

Инвеститор, дивелъпър и изпълнител на проекта е българско холдингово дружество Маркан Холдинг АД. Основните му инвестиции са в областта на строителството, недвижимите имоти и хотелиерството. Собственост на компанията са Хотел Новотел София, престижното интернационално училище Американо-английска академия и редица други участия в около 20 дъщерни дружества.

Проектът се реализира чрез дружеството със специално предназначение Голф Окол ЕАД.

OKOL Lake Park има амбицията да провокира общоприетите правила и да предложи нови идеи. В този проект има вложени много персонално отношение и много емоционална стойност. Неслучайно проектовата компания е регистрирана в гр. Самоков – не само по причина, че проектът ще се реализира на територия на общината, но и защото Голф Окол е фирма, основана и свързана с гр. Самоков. Собствениците и немалка част от екипа са самоковци. Голф Окол остава собственик на голф игрището и хотела, и ще извършва със собствени структури или чрез партньорства повечето от услугите.

Задължително е проектът да е финансово успешен, но това съвсем не е неговата първопричина. Зад него стои идеята да направим нещо различно и значимо, да бъдем взискателни и честни към себе си и средата, в която живеем – тя да бъде жива и отворена – хората да се познават, да общуват със съседите си, с природата и с местната общност.

OKOL Lake Park е в процес на строителство, като Първа копка е поставена на 1 август 2020 г. През лятото на 2023 г. голф игрището прие първите голфъри, а хотелът, инфраструктурата и първите къщи ще бъдат въведени е експлоатация в края на 2025 г.

Следващият етап на развитие на проекта включва елементите в Центъра, Фермата и Приключенския парк.

Реализирането на всички къщи се очаква да отнеме около 10 – 15 години, с темп около 60 – 70 къщи на година.

Строителния напредък можете да следите тук.

Голф игрището вече е готово, а инфраструктурата, хотелът и първите къщи по индивидуален проект са в активен етап на строителство и предстои да бъдат въведени в експлоатация поетапно в края на 2025 г. Строителния напредък можете да следите тук.

Да, финансови партньори на OKOL Lake Park са Уникредит Булбанк, Пощенска Банка и Първа Инвестиционна Банка.

OKOL Lake Park е резултат от съвместната работа на всички компании в Маркан Холдинг АД, операторите на хотела и брандираните къщи Accor и на голф игрището – IMG, както и на десетки партньори и доставчици, повече за които можете да откриете в страницата Партньори.

Дом на проекта е община Самоков, а финансови партньори са Уникредит Булбанк,Пощенска Банка и Първа Инвестиционна Банка (проектово финансиране).

Повече за партньорите ни научете тук.

Голф игрището и хотелският комплекс са биещото сърце на OKOL Lake Park. Те създават усещане за завършеност още със своето откриване и ще предлагат уют и множество услуги още на първите жители.

Първият по рода си в България 5-звезден премиум хотел Pullman ще се управлява от Accor – световен лидер в хотелиерската индустрия и най-големият хотелски оператор в Европа. Ще се отличава с несравним комфорт и първокласно обслужване само на час път от София. Отличителни са конферентният център за 500 човека, roof-top СПА центъра и множество ресторанти и питейни заведения.

Шампионатното голф игрище, по проект на European Golf Design и Робин Хайсман, ще се управлява от IMG – световно признато име в голф индустрията. Амбицията е то да се превърне в средище както на професионални играчи, така и на любители. Голф академията е проектирана като най-доброто тренировъчно съоръжение в България и цели да популяризира голфа като масов спорт.

Комплексът ще бъде с изцяло нова инфраструктура, която включва 21 км нови пътища с вело- и пешеходни алеи и богато озеленяване, водоснабдяване за питейно битови нужди от Рилския водопровод и за напоителни – от р. Искър, два типа канализация – битова с 5 пречиствателни станции от най-висок клас и дъждовна, изцяло нова електромрежа, както и оптична мрежа

Основният енергоизточник е електроенергията.

Инфраструктурата е максимално съобразена с терена с цел минимална промяна на съществуващата среда и изискванията за свързаност между отделните имоти.

OKOL Lake Park е едно спокойно съвременно “село” и няма да има ограда или бариери на вход изходите, а видеонаблюдение и живи патрули – с автомобили, пеша и с коне. Така, сигурността ще се осигурява максимално ненатрапчиво, но максимално успешно с помощта на най-съвременни техники за видео наблюдение.

От ключово значение в OKOL Lake Park е създаването на среда. Всяка къща в комплекса е уникална и носи почерка и характера на своите обитатели, но всички къщи са в хармония, тъй като се подчиняват на единни градоустройствени показатели и архитектурен стил. За да може да гарантира обещанията си, инвеститорът не предлага възможност за самостоятелно закупуване на парцел, а всяка къща се проектира ексклузивно от водещите архитекти и интериорни дизайнери на OKOL Lake Park според индивидуалното задание на всеки клиент.

В OKOL Lake Park се предлагат самостоятелни къщи по индивидуален проект и апартаменти. На следващ етап след отварянето на хотела, въвеждането на инфраструктурата и първите индивидуални къщи в експлоатация, ще се предлагат Редови къщи и къщи тип Б. Проектът е замислен като спокойно съвременно “село”, което жителите обитават целогодишно, отколкото като ваканционен комплекс.

Цялостната среда е от първостепенно значение в OKOL Lake Park и по тази причина е възприет цялостен Строителен стандарт. Всички имоти се предлагат с напълно завършен екстериорен, интериорен и ландшафтен проект. Не се предлагат имоти, завършени по БДС, както и парцели за самостоятелно закупуване. Всички къщи са в модерен минималистичен стил, с плоски покриви и КОТА Корниз 10 м. За всички къщи по индивидуален проект се съблюдава КИНТ между 0.27 и 0.3.

Поради естествения наклон на терена около 70% от парцелите за къщи по индивидуален проект имат невероятни гледки към яз. Искър, Рила и Стара планина.

Къщите тип В и редовите къщи имат чудесна гледка към Рила. Апартаментите са разположени в клъстъра с къщи по индивидуален проект в близост до хотела и гледката е насочена към околните планини и зелената среда.

Сградите се проектират от екипите архитекти, инженери и дизайнери на Голф ОКОЛ АД. Не е допустимо изпълнението на проекти на външни проектантски екипи.

Стандартът, който е в основата на проектирането и строителството е ясно разписан и съобразен с най-съвременните материали и методологии с минимизиране на мокрите процеси след грубия строеж. Съответно с това не се използват процесите, характерни  при стандартното строителство  – зидане на тухли, полагане на мазилки и шпакловки, бояджийски работи и други. Строителната концепция на OKOL Lake Park е разработена с цел да осигури най-високо качество на крайния строителен продукт, по-дълготрайна експлоатация, по-лесна поддръжка или ремонт.

Къщите са с 10 години пълна гаранция на всички строително-монтажни работи, обзавеждане и оборудване.

Всяка къща е с напълно завършен екстериорен и ландшафтен проект с поливна система. За всяка къща се изготвя пълен интериорен проект, който може да бъде реализиран в два варианта – Премиум Стандарт и Премиум Плюс.

Минималната степен на завършеност Премиум Стандарт включва настилки и облицовки по подове, стени и таван, монтирани интериорни врати, закачена корпусна мебел, оборудвани бани и санитарни помещения, оборудвани кухни с електроуреди, осветителни тела във всички помещения.

Опционално, Премиум Плюс добавя подвижно обзавеждане и допълнителни уреди и техника.

Опционално, с допълнително остойностяване могат да бъдат включени (вкл., но не само): Светла височина на помещенията над 10 фута (3.05 м), професионално оборудване за кухня, басейн и басейн оборудване; джакузи, киносалон, асансьори и т.н.

Повече за Строителния ни стандарт научете тук.

Къщите са с 10 години пълна гаранция на всички строително-монтажни работи, обзавеждане и оборудване.

Под „разгъната застроена площ“ (РЗП) в OKOL Lake Park се разбира затворена от четири стени площ по фасаден контур. В РЗП не влизат покрити паркоместа, веранди, тераси и т.н., но строително-монтажните работи по тях се остойностяват.

Основният енергоизточник е електроенергията. Отоплението и охлаждането се оразмеряват спрямо спецификите на помещенията.      Базовият вариант, вкл. в Премиум Стандарт е мултисплит система DAIKIN. Опционално, с допълнително остойностяване на проекта може да се изпълни термопомпа и подово отопление в допълнение с подови и таванни конвектори –DAIKIN.

Дограмата, която залагаме във всички къщи е троен стъклопакет с алуминиев профил на Reynaers, съобразени с локацията на проекта, топлотехническите характеристики и специално направения фасаден инженеринг. Заложени са различни системи: плъзгания с повдигане CP 155 LS / Master Patio, отваряеми и неотваряеми прозорци MasterLine 8 и окачени фасади CW 50. Основен принцип при проектирането е прозорците e да покриват цялата светла височина на помещенията и да няма разлика в нивата „вън/вътре“. Коефицентът на топлопреминаване, който постигаме със системите на Reynaers е (Uw) – total = 1,4 [W/m2K]. Стъклопакетът е с три стъкла, с дебелина съобразена с големината на позицията (Ug) = 0.6 [W/m2K]. Камерите са пълни с газ аргон и се изпълняват с топъл дистанционер. По целия периметър на дограмата се предвиждат хидроизолационни ленти.

Всяка къща се проектира според индивидуалното задание на клиента, възможностите на парцела и в съответствие със Строителния стандарт и се остойностява по количествено-стойностна сметка (КСС).

Общата стойност на сделката се формира от:

1. Стойността на парцела (УПИ), която е крайна и е 250 EUR/кв.м с ДДС, с уредена пътна инфраструктура, електрозахранване, водоснабдяване и канализация.
2. Стойността на къщата във вариант Премиум Стандарт (без подвижно обзавеждане) – индивидуално според техническия проект в 2 Фази:

• Фаза 1 включва стойността по:
• Част Конструкции
• Част Архитектура с включени настилки и облицовки от гранитогрес във всички помещения, санитария и смесители в санитарните помещения
• Част Електро
• Част ВиК
• ОВиК
• Фасада
• Геодезия
• ВП и озеленяване
• Фаза 2 включва стойността по част Интериор:
• Настилки и облицовки по под, стени и таван (различни от гранитогрес)
• Закачена корпусна мебел
• Оборудвани кухни с електроуреди
• Осветителни тела
• Интериорни врати

Индикативната цена на къщата за Фаза 1 и Фаза 2 е в диапазон от 2500 € кв/м с ДДС до 2800 € кв.м с ДДС.

Всички допълнителни СМР, обзавеждане и оборудване, които са във вариант Премиум Плюс се остойностяват индивидуално според конкретните решения и избраното подвижно обзавеждане.

Къщите тип В се предлагат в пакетна цена, която включва парцела и къщата, завършена във вариант Премиум Плюс (с подвижно обзавеждане). Големината на парцела не влияе върху пакетната цена, която е крайна с ДДС.

Редовите къщи се предлагат в пакетна цена, която включва реално обособената част от парцела, идеалните части от парцела и къщата, завършена във вариант Премиум Плюс (с подвижно обзавеждане). Големината на реално обособената част от парцела не влияе върху пакетната цена, която е крайна с ДДС.

Апартаментите се предлагат напълно готови в степен на завършеност Премиум Стандарт, която включва – настилки и облицовки по подове, стени и таван, интериорни врати, оборудвани бани и санитарни помещения, оборудвани кухни с електроуреди, осветителни тела във всички помещения. Те са с предварително проектиран екстериорен и интериорен проект и с цените им можете да се запознаете от тук.

Всяка къща по индивидуален проект има индивидуален график за проектиране и строителство, който е съобразен с желанията на клиента за въвеждане на къщата в експлоатация и възможностите/натовареността на екипите архитекти и проектанти на OKOL Lake Park. Сроковете за проектиране и строителство на дадена къща зависят от нейната големина. Проектирането отнема между 4 и 8 месеца, а строителството от откриване на строителната площадка до въвеждане на къщата в експлоатация – между 11 и 14 месеца.

• Разплащателният план е детайлно описан в Строителния стандарт.

Да, можете да закупите имот от нас със собствени средства, както и с комбинация от собствени средства и банков заем. Екипът на OKOL Lake Park оказва съдействие при ипотечно кредитиране и контакти с всяка една банка.

След избор на имот се подписва Споразумение за резервационна такса, с което имотът бива резервиран и двете страни декларират взаимното си желание да проектират къща според заданието на клиента, възможностите на избрания парцел и Строителния стандарт на OKOL Lake Park.

След одобрение от страна на клиента на техническия и финалния бюджет за Фаза 1 се подписва Предварителен договор. Предварителният договор не прехвърля правото на собственост върху имота. С него се поема задължение в бъдеще да бъде сключен окончателен договор под формата на нотариален акт, с който да се прехвърли правото на собственост върху имота.

След въвеждане на къщата в експлоатация и превеждане на окончателното плащане се подписва Нотариалният акт.

Собствеността върху имота се прехвърля с изповядването на сделката пред нотариус под формата на нотариален акт. Нотариалният акт се сключва в кантората на нотариус, чийто район на действие съвпада с този на Районен съд Самоков.

Окончателният договор за покупка на имот в OKOL Lake Park  се сключва под формата на нотариален акт, който трябва да се изповяда от нотариус с район на действие в района на Районен съд Самоков в работен ден

Съгласно действащата Наредба No 13 за определяне размера на местните данъци на територията на община Самоков, размерът на местния данък при придобиване на имущество по възмезден начин е в размер на 3% (три процента) от цената на прехвърляното имущество.

Освен местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин (който е в размер на 3% от цената на имота), разноските за изповядване на сделката включат още:
• Нотариална такса за издаване на нотариалния акт (изчислява се по тарифа съобразно цената по сделката)
• Нотариални такси за преписи и справки (размерът е фиксиран)
• Такса за вписване на нотариалния акт в Служба по вписвания – гр. Самоков (0,1% от цената по сделката).

Обръщаме внимание, че при изповядване на нотариалната сделка е възможно да възникнат и други разходи, напр. разноски, свързани с учредяване на ипотека в полза на финансиращата Ви банка, ако закупувате имота чрез банков заем.

На площ от 80 дка в Центъра на OKOL Lake Park са предвидени:

• Детска градина и училище до 7 клас, филиал на Американо-английската академия
• Медицински център със спешен кабинет и бърз специализиран транспорт до София
• Офисна зона с co-working пространство
• Спортно-приключенски център със съоръжения на закрито и открито, специализирани инструктори и спортна екипировка за активностите наоколо
• Фермерски пазар с малки специализирани магазинчета, предлагащи пресни местни продукти
• Ресторанти с Българска и средиземноморска кухня
• Множество търговски услуги като банков офис с банкомат, аптека и дрогерия, перално и химическо чистене, автомивка, фризьорски и козметичен салон и т.н.

Допълнително във Фермата ще се отглеждат овце, крави, коне и домашни птици. Тя ще функционира по модела на демонстрационните ферми и децата ще могат да я посещават с образователна цел.

Предвижда се и Приключенски парк със съоръжения за деца като Приключенски голф, въжен парк, малка зип линия и др.

Повече за допълнителните услуги научете тук.

Още в първоначална фаза в OKOL Lake Park ще бъде открита детска градина, а за учениците ще бъде осигурен транспорт до Американо-английската академия или до други училища в София и Самоков.

С нарастване на броя на жителите на комплекса, ще бъде открито основно училище OKOL Park School с капацитет от 340 ученици. Училището ще бъде филиал на Американо-английската академия и предлага билингвална програма на обучение (на български и английски език) с обхват от предучилищна група до VII клас.

С грижа за здравето и медицинското обслужване на жителите на OKOL Lake Park, в комплекса ще бъде изграден медицински център със семейни лекари, спешен кабинет и кабинет по телемедицина. Медицинският център ще бъде оборудван със специализиран транспорт и ще осигурява адекватна спешна помощ и бърза връзка със здравната инфраструктура на София.

Цялостната среда в OKOL Lake Park ще се поддържа от пропърти дружество, организирано от Инвеститора. То ще извършва услуги с две направления:

• Задължителни, включващи охрана и сигурност, сметопочистване, сметоизвозване, снегопочистване и поддръжка на всички улици, зелени зони и паркове, поддръжка на тротоара и живия плет пред къщата.
• Допълнителни, включващи консиерж, почистване на дома и двора, детегледачка, грижа за домашните любимци, куриерски и транспортни услуги, обслужване на автомобил и много други.

Имотите в OKOL Lake Park ще се ползват от различни пропърти мениджмънт пакети, цената на които ще варира в диапазон 1.20 евро с ДДС/кв.м.

Повече за допълнителните услуги научете тук.